落户上海后退房产税吗现在
对于在上海购房后，是否需要交房产税一直是许多业主关注的话题。而就在最近，上海市地方税务局宣布，自2021年起，落户上海购买的首套房将免征契税和印花税，但不包括房产税。这意味着，在落户上海后退房产税仍然是必须要考虑的问题。
那么，如何确定应该缴纳多少房产税呢？首先，要了解房产税的计算方法。根据上海市房地产税暂行条例，房产税的基准是房屋的产权年限和评估价格。其中产权年限越短，房产税越高，评估价格也是越高，房产税越高。具体计算方法如下：房产税=评估价格×房产税税率/12×产权年限。而房产税税率则根据房屋的类型和面积有所不同。
值得注意的是，在缴纳房产税时，还要进行房屋的评估。上海市房屋评估委员会会根据房屋的位置、交通、房屋面积、朝向等多个因素进行评估，并出具房屋估价报告。在此基础上，业主才能确定应交纳的房产税金额。
此外，对于购买二手房的业主而言，要注意的是如果购房时间距离前一次交易日期不足两年，那么还需要缴纳增值税。根据上海市房产税暂行条例，如果业主在购买房屋后两年内转让该房屋，房产税将按照转让时房屋估价的20%计算。因此，业主在购房时可考虑到这一因素，以避免额外的房产税负担。
总之，无论是购买首套房还是二手房，落户上海后退房产税都是不可避免的问题。业主可以根据房屋的产权年限、评估价格和税率等因素计算应交纳的房产税，并注意购房时间两年内不得转让以避免额外的税负担。
