中国人怎么落户上海的房子(落户上海：房产政策全解析)
落户上海：房产政策全解析
那位在座的上海人，也许你也曾在逼仄的房子中挤过，也曾在市区的拥堵交通中饱受煎熬。想要拥有一个上海户口，并在这座城市安家落户，拥有自己的房子，成为许多人的梦想。但落实落户、买房却一直让人望而却步。下面为大家详细解析落户上海的房产政策。
落户条件及落户申请
作为一线城市上海的户口政策严格，想要落户上海必须符合一定条件。“深圳人、河南人等哪些人外地落户的条件比较苛刻？”这是一个热门问题，我们可以先看一下上海市的人口政策：
1.合法稳定就业：连续在上海城镇单位缴纳社保满12个月。
2.合法稳定住所：自己或者家庭名下拥有上海市城市房屋住所。
3.社会信用记录：没有违法犯罪记录和不良的社会信用记录。
4.学历程度和专业技术：创新创业、高新技术产业、文化创意产业等优势专业及技能人才。
以上即是目前可落户的四种情况之一。落户的申请应该在投档时间内提交到所属区县派出所，之后由区县派出所按照市公安局划分的配额和比例进行申报。
落户后的购房政策
如果您已经在上海获得了住房，那么您就可以按照本市普通商品房购房政策自行购买。在购买过程中，所有Buyer均需遵循上海市规定的不同规定。
1.非沪籍客户的购房标准：目前，非本市户籍居民的限购标准为：（1）单人不得买房屋面积超过90平方米，家庭不得超过108平方米；（2）纳税记录在上海市连续五年或者连续缴纳社保满五年；（3）原则上在上海市进行个人所得税正常缴纳，购房人在购房前未体现出严重的税务违法行为；（4）购房人讲究诚信，有偿的租赁交易、不良诉讼记录、欠款未还和征信记录等状况均需要依法评估。
2.外籍客户的购房标准：林董事表示外籍客户只要持有有效签证，就可以购买上海的房屋，限购数额不受限制。
房产证办理及相关税务
当你买到你的理想之家后，你还要去办理房产证。根据房屋所在地不同，房产证的办理时间也会有所不同。
税费方面，购房人需要交纳的税费有：印花税（1.5%）、房产税（1%）、个人所得税等。住房公积金贷款按照上海市规则字段，住房公积金贷款准备计划的月偿还率不应超过借款人应缴纳的住房公积金月应缴纳额度的35%。
买房注意事项
买房要注意一些后续的问题。
1.质量要求：首次产权的商品房，购房人有权享受不超过五年的质量保修服务。
2. 费用要求：在签订买房合同时，购房人有权利要求开具合格的正规发票，并尽可能多的掌握有关销售款项的明细。
3. 知识产权：购房人应认真查核他们购买的房屋是否存在第三人权利，如抵押、质押、强制执行等。
总结
总体而言，落户上海买房需要满足一定的条件才能办理，但只要条件齐备，就能在本市享受几乎所有的购房政策。不过，在购房过程中，购房人需要注意一些相关细节，以防遇到风险。希望本文解析的落户上海的房产政策能够帮助到大家，让大家的梦想尽快实现。
