买小产权房需要落户吗上海(买小产权房是否要求上海本地居民户口？)
在上海，购买小产权房是否需要落户成为了许多购房者的疑惑。小产权房是指在城市规划限制区域内出售的房屋，其建造没有依照城市规划的规定。在此，小编将为大家介绍一下上海小产权房的相关规定。
一、小产权房的定义和种类
小产权房被认为是城市规划失误的产物，这些房屋的建造没有经过正规审批。而在上海，小产权房被分为两种，即非法建设住宅和违规加建住宅。前者是指没有经过审批的住宅，而后者则是指在已有住宅上未经许可增加建筑面积而形成的住宅。
二、小产权房的购买限制
根据上海市房屋管理局的规定，在上海购买小产权房需要满足两个条件，即购房者必须具有上海市居民身份证，并且须在购房之后一年内在上海缴纳社保或个税。因此，对于非上海市户籍的购房者而言，即使购买小产权房也要先落户才能享有购房的权利。
三、小产权房的风险
购买小产权房存在一定的风险，其主要表现在以下几个方面。首先，小产权房建造没有经过正规审批，难以获得官方认证。其次，小产权房往往存在土地和权属等方面的问题，产权不明确，办理房屋产权证繁琐。再次，小产权房无法得到官方的基础设施配套，如公交站、学校等。最后，小产权房在市场上的价值往往低于正规房产，不具备价值升值的优势。
四、小产权房的市场前景
小产权房的市场前景备受争议。一方面，由于政府对小产权房的整治力度加大，其供应量不断减少。购房者对小产权房的需求量并不减少，价格因供不应求而上涨。另一方面，由于小产权房的产权不明确，其市场流通性差，一旦想要变现时较为困难。因此，对于购房者而言，需要审慎考虑自己的购房需求和风险承受能力，以决定是否购买小产权房。
结论
总体而言，在上海购买小产权房需要落户，否则将无法享受购房的权利。同时，小产权房的风险和市场前景难以确保，购房者需要认真评估自己的需求和风险承受能力，以便做出明智的购房决策。
