上海的购房政策以及落户政策(上海新政：购房落户限制双重收紧)
上海新政：购房限制双重收紧
上海新政出台了！自2021年8月23日起，上海市将推出“双限购、双落户”新政策，也就是购房限制和落户限制都将同时实施。
新一轮的购房限制政策
根据新政策，外地户籍的购房者需要提供上海社保或个人所得税证明，才有资格进行购房。同时，每户家庭只能购买1套住房，且限购区域范围为全市，即包括浦东、浦西和崇明三个板块。此外，公积金贷款方面，外地购房者要求在当地连续缴存不少于36个月才能获得贷款。
强化的落户政策
除了限制购房，新政策还呼应“零增长”思路，提高了落户门槛。常住人口落户的条件将更加严格，以下三种情况属于不得申请上海常住人口登记的范畴：
- 未纳入本市缴纳社保或税收证明；
- 經核查拥有已在本市拍卖、招拍挂、协议出让的商品房；
- 在本市存在违规销售转让房源或多次买卖满2年尚未过户等违反市场秩序的行为。
影响房价的变化
上海新政策的出台，对于房地产市场的影响不容小觑。新政策出台前，上海房地产市场交易一度异常活跃，二手房市场成交量创下近一个月来的最高纪录。但随着政策出台，“零增长”的理念和“双限购、双落户”政策的实施，市场成交量将面临新一轮的考验。同时，市场需求趋于平稳，楼市的暴涨趋势也将缓和，房价出现拉低的趋势。
怎么规避限购政策？
对于那些正在计划在上海购房的人来说，如何规避购房限制成了首要问题。由于新政策限制了每户家庭只能购买一套住房，所以一种实用而简单的方式是将名下房产转移到亲戚名下，以绕过限购政策。另外一种方式是选择位于上海周边地区的地产，如江苏、浙江、安徽、上海崇明。
新政策对未来的影响
上海新政策的出台能否真正地起到限制房价涨幅、调整市场需求的效果，还有待时间的检验。但是，新政策作为我国房地产市场的一次大动作，是一种回应市场的信号，其意义已经超过了市场的表面反应。未来，相信随着更多的城市推出新的限制政策，楼市的调控和房价的稳定都将成为中国房地产市场发展的重要话题。
