在上海买小产权可以落户吗(上海小产权房可落户？)
什么是小产权房
小产权房是指房屋产权证上，不存在国家划定的<主题词>房改房或<主题词>经济适用房等“大产权”的归属，产权为私人所有。通俗地讲，小产权房就是一种住宅，但与正规商品房有所不同，产权归属存在法律争议。
上海小产权房的现状
上海小产权房虽然存在法律风险，但在一些发展较早的郊区和周边地区，仍有部分小产权房被出售。根据《上海市商品房销售管理办法》，要求商品房必须在符合规划的土地上建造才能销售。然而，由于上海繁华有限的城市土地资源，一些小区为了节约土地和资金，采用“一户多用”的方式建造楼房，或在农村土地上建房。这些房屋的产权便属于小产权。
小产权房能否落户
关于小产权房是否能落户的问题，在不同城市存在差异。在上海市，《上海市积分入户管理暂行办法》规定，符合条件的业主可通过积分落户。但是在2018年实施的《上海市积分入户计分标准》中，并没有明确规定小产权房可以获得积分。同时，不少小产权房所处的位置较偏远，缺乏必要的基础设施和公共资源，也不利于申请落户。
小产权房的买卖风险
购买小产权房有一定的风险。首先，小产权房存在法律上的风险。其次，小产权房的质量、周边环境、基础设施等方面不如正规商品房。另外，小产权房通常无法办理贷款，需要一次性付款或分期付款。最后，在未来小产权房无法获得合法产权可能导致房屋无法过户，转卖也将面临困难。
小产权房的投资价值
在购买小产权房时，需要充分了解其法律风险、建筑质量、周边环境等因素。虽然小产权房的法律地位存在不确定性，但一些地区的小产权房价格相对较低，且部分地区政策正在逐步放宽，如原长宁区对小产权房办理房屋登记实行“谁买谁登记”的政策。因此，小产权房在现阶段仍有一定投资价值，但需要谨慎购买。
