上海落户退房产税吗多少钱
根据最新政策，在上海购房卖房都要缴纳房产税。对于落户上海退房的房产，需要支付多少产生税呢？下面给大家详细介绍。
首先，需要了解的是，上海城镇土地使用税和房产税合并计算，即每年需要缴纳房产税的同时也要缴纳城镇土地使用税。房产税的具体金额是根据房产面积、房产估值、税率等多个因素综合计算的。
如果您在上海买房，房产税的计算方式是：房屋单价 × 房屋面积 × 资产税率 × 房屋基准价值调节系数。其中，房屋单价和房屋面积可以从购房合同中获取，资产税率按照房屋用途进行不同的分类，而房屋基准价值调节系数是政府定的标准。若您售出房产，需根据售价计算缴税金额，税率为1%-3%，具体根据是否唯一住房、房屋面积、房屋持有年限等因素分别进行计算。
落户上海退房的情况稍微有所不同。如果您持有房产超过5年（含），并且房屋成交价在五年前的均价以下，那么就可以享受免税政策，不需要缴纳房产税。如果您的房产属于非普通住宅，满足个人持有五年并不适用营业税优惠条件的，则需缴纳营业税。
总而言之，在上海落户退房时，需要缴纳的房产税具体计算方法取决于各种因素，如房产面积、估值、房龄、使用情况等等。不过对于某些情况，如持有房产达到5年以上，房屋成交价低于五年前的均价，等等，是可以享受一些减免优惠政策的。需要购买房产或落户退房的居民，建议提前了解相关规定和政策。
